Amianto en paredes, te ayudamos a identificarlo y actuar con seguridad

El amianto en paredes puede estar oculto en gotelé, aislamientos o paneles.

Muchos edificios construidos antes de 2002 en España contienen este material en sus paredes sin que propietarios, trabajadores municipales o inquilinos sean conscientes del riesgo potencial. Identificar el amianto en paredes es el primer paso para tomar decisiones informadas y proteger la salud de las personas que habitan o trabajan en esos espacios.

Si sospechas que puede haber amianto en las paredes de tu edificio público, comunidad de vecinos o propiedad, aquí te ayudamos a entender dónde buscar, cómo identificarlo y qué hacer para gestionar la situación de forma segura y legal.

En AST Amianto somos especialistas en gestión y retirada de amianto en todo tipo de instalaciones, y te acompañamos en todo el proceso con las máximas garantías de seguridad.

Puede haber amianto en las paredes (tipos y ubicaciones)

La respuesta es sí, puede haber amianto en las paredes de edificios construidos entre los años 60 y 2002.

El amianto se utilizó en múltiples aplicaciones relacionadas con paredes, tanto en interiores como en fachadas, por sus propiedades aislantes, ignífugas y su bajo coste.

Hay que tener en cuenta que no todas las paredes contienen amianto, y su presencia depende del tipo de construcción y los materiales empleados.

Amianto en paredes de gotelé es el caso más frecuente

El gotelé es, sin duda, el tipo de acabado en paredes donde más frecuentemente se encuentra amianto. Esta técnica decorativa de textura rugosa, derivada de la palabra francesa «goutte» (gota), alcanzó su máximo apogeo en España entre 1970 y 1990, coincidiendo con el boom inmobiliario que llevó a la construcción acelerada de miles de viviendas.

¿Por qué el gotelé contiene amianto?

La industria de la construcción adoptó masivamente este material porque las fibras de amianto actuaban como un «supervitaminado» para el revestimiento.

Al añadirlas a la mezcla, el gotelé ganaba una resistencia al fuego y aislamiento acústico excepcionales, además de incrementar su durabilidad. Si a esto le sumamos su facilidad de aplicación y su bajísimo coste, se entiende por qué se convirtió en el estándar omnipresente de la época.

El amianto en paredes de gotelé suele estar presente en concentraciones del 3-5%, pero incluso estas cantidades bajas pueden representar un riesgo si el material se manipula o se deteriora con el tiempo.

¿Dónde se encuentra el gotelé con amianto?

Es importante contextualizar que no todo el gotelé contiene amianto. El aplicado después de 2002 no lo lleva, y tampoco todo el gotelé de épocas anteriores lo contenía, ya que dependía de la fórmula específica utilizada por cada aplicador.

Aislamiento de amianto oculto en paredes y tabiques

Uno de los usos menos conocidos pero más peligrosos del amianto en paredes es como material aislante en el interior de tabiques, paredes dobles y cámaras de aire. Este amianto está completamente oculto y solo se descubre al realizar obras de reforma o demolición.

Tipos de aislamiento con amianto en paredes:

Este tipo de amianto en paredes es especialmente problemático en edificios públicos antiguos, donde se realizaban obras de mejora energética sin conocer los riesgos del material.

Placas de fibrocemento con amianto en paredes y fachadas

Las placas de fibrocemento con amianto no solo se usaron en tejados. También se emplearon como revestimiento en:

Estas placas con amianto en paredes son relativamente fáciles de identificar visualmente, ya que tienen el aspecto característico del fibrocemento.
Esto se aprecia por su color gris cemento, textura rugosa y -posteriormente- grietas o manchas de humedad con el paso del tiempo.

Otros materiales con amianto en paredes

Además de los casos anteriores, puede haber amianto en paredes en forma de:

Dónde hay amianto en las paredes de edificios antiguos

Saber dónde buscar amianto en paredes facilita la identificación y permite tomar medidas preventivas antes de realizar cualquier obra o mantenimiento.

Amianto en paredes de edificios públicos en España

España importó 2,6 millones de toneladas de amianto durante el siglo XX, y se estima que aún quedan 21 millones de toneladas de materiales con amianto en edificios e infraestructuras del país. Los edificios públicos son especialmente problemáticos porque muchos de ellos se construyeron en las décadas de mayor uso del amianto y albergan a gran cantidad de trabajadores y ciudadanos.

Casos documentados de amianto en paredes de edificios públicos:

La Ley 7/2022 de residuos obliga a todos los ayuntamientos españoles a tener un Censo Municipal del Amianto y a retirar el amianto de edificios públicos prioritarios antes de 2028.

Amianto en paredes de bloques de viviendas construidos en los 70-80

Los bloques de viviendas construidos entre 1970 y 1990 son los que tienen mayor probabilidad de contener amianto en paredes, especialmente en forma de gotelé. Durante esas décadas, España vivió un crecimiento urbanístico acelerado, con construcción masiva de viviendas en todas las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas.

Zonas con alta presencia de amianto en paredes:

En estos edificios, el amianto en paredes suele encontrarse en:

Cómo saber si las paredes tienen amianto

Identificar con certeza si hay amianto en paredes requiere un proceso que combina métodos visuales, documentales y, en última instancia, análisis de laboratorio.

Identificar amianto en paredes por la fecha de construcción

El método inicial más fiable para sospechar de amianto en paredes es comprobar la fecha de construcción o última reforma del edificio. Cualquier construcción o rehabilitación realizada entre 1960 y 2002 tiene probabilidades de contener amianto en algún elemento, incluyendo las paredes.

Fechas clave:

Periodo de ConstrucciónSituación legal del AmiantoRiesgo en paredes
Antes de 1984Legal.
Todos los tipos.
Azul, marrón y blanco.
🔴 Muy Alto
Amianto friable común
1984 – 1993Azul y marrón prohibidos.
Blanco (crisotilo) sigue legal.
🟠 Alto
Uso masivo en construcción
1993 – 2002Legal hasta diciembre 2001.
Uso en construcción seguía siendo masivo.
🟡 Medio
Stock remanente
A partir de 2002🚫 Prohibición Total
No debería haber amianto en paredes.
🟢 Bajo
Salvo ilegalidades

Si no conoces la fecha exacta de construcción, puedes consultar:

Cómo reconocer visualmente amianto en paredes de gotelé

Solamente un análisis de laboratorio puede confirmar con total certeza la presencia de amianto en paredes.
También existen señales visuales que ayudan a identificar gotelé con amianto en paredes.

Características del gotelé con amianto

Señales de deterioro del gotelé con amianto:

Importante: la identificación visual del amianto en paredes es solo orientativa. Nunca manipules el gotelé para comprobarlo, ya que podrías liberar fibras peligrosas y pondrías en riesgo tu salud y la de los demás.

Análisis profesional para confirmar amianto en paredes

La única forma definitiva de saber si hay amianto en paredes es mediante análisis de laboratorio homologado. Este proceso debe realizarse siempre por una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto) como AST Amianto mediante una de nuestras Inspecciones y Análisis de Amianto.

Proceso de análisis de amianto en paredes:

  1. Inspección técnica previa
    Un técnico especializado visita el edificio para evaluar las paredes sospechosas y determinar los puntos donde tomar muestras.
  2. Toma de muestras con protocolo de seguridad
    El técnico, equipado con EPIs específicos, toma pequeñas muestras de las paredes en diferentes zonas (nunca debe hacerlo un particular o trabajador sin formación).
  3. Análisis de laboratorio
    Las muestras se analizan mediante técnicas específicas que identifican el tipo de amianto presente y su concentración.
  4. Informe técnico
    El laboratorio emite un informe que confirma o descarta la presencia de amianto en paredes y especifica el tipo de fibras encontradas.

Nunca intentes tomar muestras de amianto en paredes por tu cuenta.

Aunque existen kits de autodiagnóstico en el mercado, su uso por personas sin formación puede:

¿Es seguro vivir en una casa con paredes de amianto?

Esta es una de las preguntas más frecuentes y que genera más preocupación. La respuesta depende del estado del material y de las condiciones de uso del edificio.

Cuándo el amianto en paredes no supone riesgo inmediato

El amianto en paredes no es peligroso por sí mismo cuando está en buen estado y perfectamente sellado. El riesgo aparece cuando las fibras microscópicas se liberan al aire y pueden ser inhaladas. Por tanto, el amianto encapsulado y en buenas condiciones no representa un peligro inmediato.

Situaciones en que el amianto en paredes es relativamente seguro:

En estos casos, el amianto en paredes puede permanecer sin suponer riesgo, aunque siempre debe estar documentado y controlado periódicamente para verificar que no se está deteriorando.

Situaciones en que el amianto en paredes es peligroso

El amianto en paredes se convierte en un problema de salud grave, principalmente en los siguientes casos.

El material se deteriora con el tiempo

Se realizan obras o reformas

Se intenta retirar o limpiar sin protección

Factores ambientales

En cualquiera de estas situaciones, el amianto en paredes libera fibras microscópicas al aire que pueden permanecer en suspensión durante horas y ser inhaladas por cualquier persona presente en el edificio.

Qué ocurre si tengo amianto en mis paredes

Descubrir que hay amianto en paredes de tu edificio puede generar preocupación, pero es importante actuar con información y serenidad. La situación varía según se trate de un edificio público, una comunidad de propietarios o una vivienda privada.

Implicaciones legales

Implicaciones económicas

La retirada de amianto en paredes tiene un coste que depende de:

En edificios públicos, existen ayudas y subvenciones autonómicas y europeas para la eliminación de amianto. En comunidades de propietarios, el coste se reparte entre todos los propietarios según coeficientes.

Implicaciones para la salud

Si el amianto en paredes está en buen estado y no se manipula, el riesgo es mínimo.
Igualmente, conviene:

Qué pasa si mi vecino tiene amianto en las paredes

Esta pregunta genera muchas preocupaciones, especialmente en edificios con paredes medianeras o en comunidades de propietarios donde las decisiones deben tomarse colectivamente.

Responsabilidad en comunidades de propietarios con amianto en paredes

En comunidades de vecinos, el amianto en paredes de zonas comunes (portales, escaleras, fachadas) es responsabilidad de toda la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos comunes deben ser mantenidos por todos los propietarios.

¿Qué pasa si hay amianto en paredes comunes?

¿Puede un vecino obligar a retirar el amianto?
Si el amianto en paredes supone un riesgo real (deterioro visible, obras programadas), cualquier propietario puede exigir en junta que se tome acción. Si la comunidad se niega, el propietario preocupado puede:

Sin embargo, si el amianto está en buen estado y no supone riesgo inmediato, no hay obligación legal de retirarlo de forma urgente.

Conflictos vecinales por amianto en paredes medianeras

Un caso especialmente delicado es cuando el amianto está en paredes medianeras (paredes compartidas entre dos viviendas o locales). Aquí surgen preguntas como:

¿Qué pasa si mi vecino quiere reformar y tiene gotelé con amianto?
Tu vecino está obligado por ley a contratar una empresa certificada (RERA) para retirar el gotelé con amianto antes de realizar cualquier obra.
No puede quitarlo por su cuenta ni contratar a un simple pintor o empresa de reformas.

Como vecino colindante, tienes derecho a:

¿Qué pasa el amianto de mi vecino está deteriorándose?
Puedes y debes informar al propietario del riesgo. Si no toma medidas, puedes:

Importante.
El amianto en paredes de una vivienda privada en buen estado no afecta directamente a vecinos colindantes, ya que las fibras no atraviesan paredes. El problema surge cuando se manipula o deteriora, momento en que puede contaminar zonas comunes o viviendas adyacentes si no se toman medidas de contención.

Errores peligrosos al descubrir amianto en paredes

Los errores más comunes al gestionar amianto en paredes pueden poner en peligro la salud de muchas personas. A continuación, te detallamos los que hemos visto en más de 10 años de experiencia en retirada y gestión del amianto en Andalucía.

Intentar quitar el gotelé con amianto por cuenta propia

Es el error más frecuente y peligroso. Lijar, raspar o arrancar gotelé con amianto libera miles de fibras microscópicas al aire que permanecen en suspensión durante horas. Esto expone gravemente a quien realiza el trabajo y a cualquier persona presente en el edificio.

Contratar a pintores o empresas de reformas no certificadas

Solo las empresas inscritas en el RERA pueden manipular amianto. Contratar a profesionales sin esta certificación no solo es ilegal (con multas de hasta 40.000€), sino que pone en riesgo la salud de los trabajadores y no garantiza una eliminación segura.

Pintar encima del gotelé con amianto para «sellarlo»

Pintar sobre gotelé con amianto no soluciona el problema, solo lo oculta temporalmente. Con el tiempo, el material seguirá deteriorándose bajo la pintura y eventualmente requerirá retirada profesional.

Perforar paredes con gotelé sin confirmar si tiene amianto

Hacer agujeros para colgar cuadros, instalar enchufes o colocar muebles en paredes con gotelé puede liberar fibras de amianto. Antes de cualquier perforación, confirma si hay amianto en paredes.

No informar a trabajadores o inquilinos

Si sabes que hay amianto en paredes, tienes la responsabilidad de informar a:

Retrasar la actuación cuando el amianto está deteriorado

Si el amianto en paredes muestra señales de deterioro, no es opcional actuar: es obligatorio. Retrasar la retirada aumenta exponencialmente el riesgo de exposición y puede derivar en responsabilidades legales graves si alguien resulta afectado.

Desechar los residuos de forma irregular

El gotelé con amianto, paneles o aislamientos retirados son residuos peligrosos. Tirarlos a contenedores normales, llevarlos a vertederos convencionales o abandonarlos es un delito medioambiental con multas muy elevadas.

Qué hacer si tus paredes contienen amianto

Si has confirmado o sospechas que hay amianto en paredes de tu edificio, estos son los pasos a seguir para gestionar la situación de forma segura y legal.

Evaluación profesional del amianto en paredes

El primer paso es contratar una evaluación profesional por una empresa certificada. En AST Amianto realizamos inspecciones técnicas completas que incluyen:

  1. Visita al edificio
    Nuestro equipo técnico examina las paredes sospechosas y documenta su estado.
  2. Toma de muestras
    Si es necesario, extraemos muestras siguiendo protocolos de seguridad.
  3. Análisis de laboratorio
    Las muestras se envían a laboratorio homologado para confirmar presencia y tipo de amianto.
  4. Informe técnico
    Elaboramos un informe que incluye:
    • Confirmación de presencia de amianto en paredes
    • Tipo de amianto y concentración
    • Estado de conservación del material
    • Evaluación de riesgos
    • Recomendaciones de actuación

Esta evaluación es fundamental para tomar decisiones informadas y planificar la actuación más adecuada.

¿Cuándo es obligatorio retirar el amianto de las paredes?

La legislación española establece que el amianto en paredes debe retirarse obligatoriamente en estas situaciones:

Obligación inmediata:

Recomendable, pero no obligatorio inmediatamente:

Multas por no retirar amianto cuando es obligatorio:

Proceso seguro de eliminación de amianto en paredes

La retirada profesional de amianto en paredes sigue un protocolo estricto que garantiza la seguridad.

1. Planificación del trabajo

2. Preparación de la zona

3. Equipamiento del personal

4. Retirada del amianto

5. Limpieza y descontaminación

6. Transporte y gestión

7. Documentación final

Tras la retirada del amianto en paredes, es necesario reponer el acabado (enlucido, pintura, nuevo gotelé sin amianto, etc.), trabajo que puede realizar una empresa de reformas convencional una vez certificada la eliminación del amianto.

Somos expertos en gestión y retirada de amianto en paredes

En AST Amianto llevamos más de una década ayudando a propietarios, comunidades de vecinos, ayuntamientos y administraciones públicas de toda España a gestionar y eliminar el amianto de forma segura, eficaz y cumpliendo estrictamente con la normativa vigente.

¿Por qué contar con nuestra experiencia en amianto en paredes?

Todos los tipos de materiales

Gotelé, aislamientos, placas de fibrocemento, paneles, revestimientos y cualquier material con amianto en paredes.

Edificios públicos y privados

Trabajamos habitualmente con ayuntamientos, colegios, centros de salud, edificios administrativos, comunidades de propietarios y particulares.

Inscripción oficial en RERA

Cumplimos todos los requisitos legales para manipular y gestionar amianto en cualquier ubicación.

Instalaciones propias

Contamos con planta de residuos peligrosos homologada, lo que nos permite ofrecer mayor rapidez y costes competitivos.

Servicio completo

Desde la inspección inicial hasta la retirada definitiva del amianto en paredes y la entrega de certificación oficial.

Presupuestos personalizados

Cada situación con amianto en paredes es diferente. Evaluamos tu caso específico y te ofrecemos la solución más adecuada.

Certificación garantizada

Entregamos toda la documentación necesaria para acreditar que la eliminación del amianto en paredes se ha realizado conforme a la legislación.

No pongas en riesgo tu salud ni la de las personas que habitan o trabajan en el edificio.
El amianto en paredes puede permanecer oculto durante años, pero cuando se manipula o deteriora, el riesgo es grave y las consecuencias pueden manifestarse décadas después. En AST Amianto te ayudamos a gestionar esta situación con la máxima profesionalidad y sin complicaciones.

Solicita tu evaluación y presupuesto sin compromiso y descubre por qué somos el socio de confianza de instituciones públicas y particulares en toda España. También puedes llamarnos al 686 991 573 para resolver cualquier duda sobre el amianto en paredes de tu edificio.

Identificar y gestionar el amianto en paredes es una inversión en salud y tranquilidad.
En AST Amianto nos encargamos de todo para que tú solo tengas que preocuparte de lo importante: proteger a las personas.

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